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Reparto de alquiler en piso compartido
Para repartir un alquiler entre habitaciones desiguales, separa primero el alquiler en dos: la parte que corresponde a las zonas comunes, dividida a partes iguales, y la parte que corresponde a las habitaciones, repartida según su superficie. Una habitación de 20 m² en un piso donde las zonas comunes ocupan la mitad de la superficie no cuesta el doble que una de 10 m², sino un 40 % más aproximadamente.
Las habitaciones
El alquiler de cada uno
- Lucía-17 % frente a una división igualitaria375,00 €
- Sam+17 % frente a una división igualitaria525,00 €
División igualitaria : 450,00 €
- de zonas comunes
- de habitación
Cómo funciona el cálculo
La mayoría de los repartos por metro cuadrado hacen pagar dos veces la habitación grande. Aquí tienes el método que lo evita, en tres pasos.
1. Separar zonas comunes y habitaciones
El alquiler se divide según las superficies: si las zonas comunes representan la mitad de la superficie del piso, representan la mitad del alquiler.
2. Dividir las zonas comunes a partes iguales
La cocina y el salón sirven tanto al que duerme en 9 m² como al que duerme en 18 m². Repartirlas según el tamaño de la habitación equivaldría a cobrar dos veces la misma diferencia.
3. Repartir las habitaciones de forma ponderada
La parte restante sigue la superficie de cada habitación, corregida según sus ventajas y desventajas: baño privado, balcón, falta de ventana.
Ejemplo numérico
Un piso de 60 m² a 900 €, dos habitaciones y 30 m² de zonas comunes.
- Zonas comunes · 30 m² de 60, es decir 450 €, divididos a partes iguales
- 225 € cada uno
- Habitación de 10 m² · su parte de los 450 € restantes, a prorrata
- 150 €
- Habitación de 20 m² · su parte de los 450 € restantes, a prorrata
- 300 €
- Habitación pequeña : 375 €
- Habitación grande : 525 €
Un reparto bruto por metro cuadrado habría dado 300 € y 600 €, el doble para la habitación grande.
Para recordar
- Ninguna ley obliga a repartir el alquiler entre compañeros de piso: solo el contrato vincula a los firmantes, el reparto interno depende de un acuerdo entre ellos.
- En un contrato con cláusula de solidaridad, cada inquilino sigue siendo responsable de la totalidad del alquiler frente al propietario, sea cual sea el reparto acordado entre compañeros.
- Las zonas comunes de un piso compartido se reparten a partes iguales entre los ocupantes, porque su uso no depende del tamaño de la habitación.
- Una habitación con baño privado suele valorarse entre un 10 y un 15 % por encima de una habitación de la misma superficie sin baño.
- Una habitación sin ventana no puede considerarse una estancia habitable según la normativa de habitabilidad, lo que la descarta como habitación principal en una vivienda alquilada.
- La superficie habitable excluye las zonas con una altura de techo inferior a 1,80 metros.
- Repartir el alquiler estrictamente a prorrata de la superficie de las habitaciones hace pagar la diferencia dos veces: una en la habitación y otra en las zonas comunes.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular la parte de alquiler de cada compañero de piso?
Divide el alquiler en dos partes, a prorrata de las superficies: la de las zonas comunes y la de las habitaciones. Reparte la primera a partes iguales entre los compañeros, y la segunda a prorrata de la superficie de cada habitación. Luego suma ambas para obtener la parte de cada uno.
¿Es legal cobrar un alquiler diferente según la habitación?
Sí. Ninguna norma exige un reparto igualitario entre compañeros. El contrato fija el alquiler total debido al propietario, el reparto interno es un acuerdo entre compañeros. Es mejor dejarlo por escrito, aunque sea en un mensaje de grupo.
¿Hay que incluir el baño común en las zonas comunes?
Sí, si es compartido. Solo un baño accesible únicamente desde una habitación cuenta como superficie privativa, y en ese caso justifica un incremento sobre esa habitación.
¿Cuánto hay que incrementar una habitación con baño privado?
Entre un 10 y un 15 % de su superficie ponderada es lo habitual. No es una regla, es un valor orientativo que evita largas discusiones. Esta calculadora aplica un 15 %.
¿Y si un compañero llega a mitad de contrato?
La parte se calcula de la misma forma, y luego se prorratea según los días de ocupación del mes. Revisa sobre todo lo que establece el contrato sobre solidaridad y preaviso, que prevalece sobre el acuerdo entre compañeros.
¿Cómo gestionar los gastos que no dependen de la superficie?
La electricidad, internet o la suscripción de streaming no dependen del tamaño de la habitación: divídelos a partes iguales, por separado del alquiler. No los mezcles con el cálculo por metro cuadrado.
Esta calculadora no sustituye tu contrato de alquiler
Los coeficientes aplicados aquí son usos habituales, no una norma legal. Con cláusula de solidaridad, cada inquilino sigue siendo responsable de la totalidad del alquiler frente al propietario, sea cual sea el reparto que hayáis acordado entre vosotros. Esta herramienta sirve para llegar a un acuerdo, no para modificar vuestras obligaciones.
El alquiler ya está resuelto. Quedan las compras.
Una vez encontrado el reparto, lo que de verdad importa es el día a día: las compras del sábado, la factura de la luz, el reembolso del fontanero. CountClub lleva las cuentas al momento y te dice quién debe qué, sin hojas de cálculo.
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