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Mietaufteilung in der WG
Um eine Miete bei unterschiedlich großen Zimmern aufzuteilen, trennst du sie zunächst in zwei Teile: den Anteil für die Gemeinschaftsflächen, zu gleichen Teilen aufgeteilt, und den Anteil für die Zimmer, verteilt nach Fläche. Ein 20-m²-Zimmer in einer Wohnung, in der die Gemeinschaftsflächen die Hälfte der Fläche ausmachen, kostet also nicht doppelt so viel wie ein 10-m²-Zimmer, sondern etwa 40 % mehr.
Die Zimmer
Die Miete für jeden
- Lena-17 % im Vergleich zur Gleichverteilung375,00 €
- Sam+17 % im Vergleich zur Gleichverteilung525,00 €
Gleichverteilung : 450,00 €
- davon Gemeinschaft
- davon Zimmer
So funktioniert die Berechnung
Die meisten Aufteilungen nach Quadratmetern lassen das große Zimmer doppelt zahlen. Hier ist die Methode, die das in drei Schritten vermeidet.
1. Gemeinschaft und Zimmer trennen
Die Miete wird nach Flächenanteil aufgeteilt: Wenn die Gemeinschaftsräume die Hälfte der Wohnfläche ausmachen, entsprechen sie der Hälfte der Miete.
2. Gemeinschaftsräume zu gleichen Teilen aufteilen
Küche und Wohnzimmer nützen demjenigen, der in 9 m² schläft, genauso viel wie demjenigen, der in 18 m² schläft. Sie nach Zimmergröße aufzuteilen würde denselben Unterschied doppelt berechnen.
3. Zimmer gewichtet nach Fläche aufteilen
Der restliche Anteil richtet sich nach der Größe jedes Zimmers, korrigiert um seine Vor- und Nachteile: eigenes Bad, Balkon, fehlendes Fenster.
Rechenbeispiel
Eine 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung für 900 €, zwei Zimmer und 30 m² Gemeinschaftsflächen.
- Gemeinschaftsflächen · 30 m² von 60, also 450 €, zu gleichen Teilen aufgeteilt
- 225 € pro Person
- 10 m² Zimmer · sein Anteil an den verbleibenden 450 €, anteilig
- 150 €
- 20 m² Zimmer · sein Anteil an den verbleibenden 450 €, anteilig
- 300 €
- Kleines Zimmer : 375 €
- Großes Zimmer : 525 €
Eine reine Aufteilung nach Quadratmetern hätte 300 € und 600 € ergeben, also das Doppelte für das große Zimmer.
Das Wichtigste
- Kein Gesetz schreibt vor, wie die Miete zwischen Mitbewohnern aufgeteilt wird: Gegenüber dem Vermieter zählt der Mietvertrag, der interne Verteilungsschlüssel ist eine Vereinbarung der WG.
- Bei einem Gesamtschuldnerischen Mietvertrag bleibt jeder Mitbewohner dem Vermieter gegenüber für die gesamte Miete haftbar, unabhängig von der intern vereinbarten Aufteilung.
- Gemeinschaftsflächen einer WG werden zu gleichen Teilen unter den Bewohnern aufgeteilt, da ihre Nutzung nicht von der Zimmergröße abhängt.
- Ein Zimmer mit eigenem Bad wird üblicherweise 10 bis 15 % höher bewertet als ein gleich großes Zimmer ohne Bad.
- Ein Balkon oder eine Terrasse zählt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) nur zu einem Viertel zur Wohnfläche, in Ausnahmefällen zur Hälfte.
- Die Wohnflächenverordnung rechnet Flächen unter einer Deckenhöhe von einem Meter gar nicht und zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte an, was Dachzimmer betrifft.
- Eine Miete streng anteilig nach Zimmerfläche aufzuteilen, lässt den Unterschied doppelt bezahlen: einmal beim Zimmer und einmal bei den Gemeinschaftsflächen.
Häufige Fragen
Wie berechnet man den Mietanteil jedes Mitbewohners?
Teile die Miete in zwei Teile, anteilig nach Fläche auf: den der Gemeinschaftsflächen und den der Zimmer. Teile den ersten zu gleichen Teilen unter den Mitbewohnern auf, den zweiten anteilig nach Zimmerfläche. Addiere anschließend beide, um den Anteil jedes Einzelnen zu erhalten.
Ist es legal, je nach Zimmer eine unterschiedliche Miete zu verlangen?
Ja. Keine Regel schreibt eine Gleichverteilung unter Mitbewohnern vor. Der Mietvertrag legt die Gesamtmiete gegenüber dem Vermieter fest, die interne Aufteilung ist eine Vereinbarung unter Mitbewohnern. Am besten hältst du sie schriftlich fest, und sei es nur in einer Gruppennachricht.
Muss das gemeinsame Bad zu den Gemeinschaftsflächen gezählt werden?
Ja, wenn es geteilt wird. Nur ein Bad, das ausschließlich über ein Zimmer zugänglich ist, zählt als private Fläche und rechtfertigt dann einen Zuschlag für dieses Zimmer.
Um wie viel sollte man ein Zimmer mit eigenem Bad aufwerten?
10 bis 15 % seiner gewichteten Fläche sind üblich. Das ist keine feste Regel, sondern eine Größenordnung, die lange Diskussionen vermeidet. Dieser Rechner wendet 15 % an.
Was, wenn ein Mitbewohner während der Mietzeit einzieht?
Der Anteil wird auf die gleiche Weise berechnet und dann auf die Anzahl der Wohntage im Monat anteilig umgelegt. Prüfe vor allem, was der Mietvertrag zu Solidarhaftung und Kündigungsfrist regelt, denn das hat Vorrang vor der Vereinbarung unter Mitbewohnern.
Wie geht man mit Nebenkosten um, die nicht von der Fläche abhängen?
Strom, Internet oder Streaming-Abos hängen nicht von der Zimmergröße ab: Teile sie zu gleichen Teilen, getrennt von der Miete. Vermische sie nicht mit der Berechnung nach Quadratmetern.
Dieser Rechner ersetzt nicht deinen Mietvertrag
Die hier verwendeten Koeffizienten sind gängige Praxis, keine Rechtsvorschrift. Bei einem Gesamtschuldnerischen Mietvertrag bleibt jeder Mitbewohner dem Vermieter gegenüber für die gesamte Miete verantwortlich, unabhängig von der unter euch vereinbarten Aufteilung. Dieses Tool dient dazu, eine Einigung zu finden, nicht eure Verpflichtungen zu ändern.
Die Miete ist geregelt. Der Einkauf bleibt.
Ist der Verteilungsschlüssel erst einmal gefunden, wird der Alltag zum eigentlichen Thema: der Samstagseinkauf, die Stromrechnung, die Erstattung der Klempnerarbeiten. CountClub führt die Buchhaltung laufend und sagt euch, wer wem was schuldet, ganz ohne Tabelle.
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