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Partage de loyer en colocation
Pour répartir un loyer entre des chambres inégales, séparez d'abord le loyer en deux : la part qui correspond aux parties communes, divisée à parts égales, et la part qui correspond aux chambres, répartie au prorata de leur surface. Une chambre de 20 m² dans un appartement où les communs pèsent la moitié de la surface ne coûte donc pas le double d'une chambre de 10 m², mais environ 40 % de plus.
Les chambres
Le loyer de chacun
- Camille-17 % face à une division égale375,00 €
- Sam+17 % face à une division égale525,00 €
Division égale : 450,00 €
- dont communs
- dont chambre
Comment le calcul fonctionne
La plupart des répartitions au mètre carré font payer deux fois la grande chambre. Voici la méthode qui évite ça, en trois étapes.
1. Séparer communs et chambres
Le loyer est scindé au prorata des surfaces : si les parties communes représentent la moitié de la surface du logement, elles représentent la moitié du loyer.
2. Diviser les communs à parts égales
La cuisine et le salon servent autant à celui qui dort dans 9 m² qu'à celui qui dort dans 18 m². Les répartir au prorata de la chambre reviendrait à facturer deux fois la même différence.
3. Répartir les chambres au prorata pondéré
La part restante suit la surface de chaque chambre, corrigée par ses atouts et ses défauts : salle de bain privée, balcon, absence de fenêtre.
Exemple chiffré
Un T3 de 60 m² à 900 €, deux chambres et 30 m² de parties communes.
- Parties communes · 30 m² sur 60, soit 450 €, divisés à parts égales
- 225 € chacun
- Chambre de 10 m² · sa part des 450 € restants, au prorata
- 150 €
- Chambre de 20 m² · sa part des 450 € restants, au prorata
- 300 €
- Petite chambre : 375 €
- Grande chambre : 525 €
Une répartition brute au mètre carré aurait donné 300 € et 600 €, soit le double pour la grande chambre.
À retenir
- Aucune loi française n'impose de répartition du loyer entre colocataires : seul le bail engage les signataires, la clé de répartition interne relève d'un accord entre eux.
- Dans un bail solidaire, chaque colocataire reste redevable de la totalité du loyer envers le bailleur, quelle que soit la répartition convenue entre colocataires.
- Les parties communes d'une colocation se répartissent à parts égales entre les occupants, parce que leur usage ne dépend pas de la taille de la chambre.
- Une chambre avec salle de bain privée est couramment valorisée 10 à 15 % au-dessus d'une chambre de même surface sans salle de bain.
- Une chambre sans fenêtre ne peut pas être considérée comme une pièce d'habitation au sens du décret décence, ce qui la disqualifie comme chambre principale dans un logement loué.
- La surface habitable au sens de la loi Carrez exclut les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
- Répartir un loyer strictement au prorata de la surface des chambres fait payer la différence deux fois, une fois sur la chambre et une fois sur les communs.
Questions fréquentes
Comment calculer la part de loyer de chaque colocataire ?
Séparez le loyer en deux parts, au prorata des surfaces : celle des parties communes et celle des chambres. Divisez la première à parts égales entre les colocataires, et la seconde au prorata de la surface de chaque chambre. Ajoutez ensuite les deux pour obtenir la part de chacun.
Est-ce légal de faire payer un loyer différent selon la chambre ?
Oui. Aucune règle n'impose une répartition égale entre colocataires. Le bail fixe le loyer total dû au propriétaire, la répartition interne est un accord entre colocataires. Mieux vaut l'écrire, ne serait-ce que dans un message de groupe.
Faut-il compter la salle de bain commune dans les parties communes ?
Oui, si elle est partagée. Seule une salle de bain accessible uniquement depuis une chambre compte comme surface privative, et justifie alors une majoration de cette chambre.
Combien majorer une chambre avec salle de bain privée ?
Entre 10 et 15 % de sa surface pondérée est l'usage courant. Ce n'est pas une règle, c'est un ordre de grandeur qui évite les longues discussions. Ce calculateur applique 15 %.
Et si un colocataire arrive en cours de bail ?
La part se calcule de la même façon, puis se proratise sur le nombre de jours d'occupation du mois. Vérifiez surtout ce que prévoit le bail sur la solidarité et le préavis, qui priment sur l'accord entre colocataires.
Comment gérer les charges qui ne dépendent pas de la surface ?
L'électricité, internet ou l'abonnement de streaming ne dépendent pas de la taille de la chambre : divisez-les à parts égales, séparément du loyer. Ne les mélangez pas au calcul au mètre carré.
Ce calculateur ne remplace pas votre bail
Les coefficients appliqués ici sont des usages constatés, pas une règle de droit. En bail solidaire, chaque colocataire reste tenu de la totalité du loyer envers le propriétaire, quelle que soit la répartition retenue entre vous. Cet outil sert à trouver un accord, pas à modifier vos obligations.
Le loyer est réglé. Restent les courses.
Une fois la clé de répartition trouvée, le vrai sujet devient le quotidien : les courses du samedi, la facture d'électricité, le remboursement de la plomberie. CountClub tient les comptes au fil de l'eau et vous dit qui doit quoi, sans tableur.
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