Methode
Ein Mitbewohner zieht mitten im Mietvertrag aus: so rechnest du neu
Wenn ein Mitbewohner mitten im Monat auszieht, wird sein Mietanteil nach den tatsächlich bewohnten Tagen berechnet, nicht nach dem vollen Monat. Seine Kaution wird ihm nicht von den anderen Mitbewohnern zurückgezahlt: Sie bleibt beim Vermieter bis zum Ende des Mietvertrags, außer bei anderer Vereinbarung. Bereits verauslagte Nebenkosten werden separat abgerechnet, zum Datum seines Auszugs.
Der angebrochene Monat wird anteilig berechnet, der Rest nicht
Der Mietanteil des ausziehenden Mitbewohners wird anhand seiner Bewohnungstage berechnet, nicht des ganzen Monats. Teile seinen üblichen Monatsanteil durch die Anzahl der Tage im Monat, multipliziere mit der Anzahl bewohnter Tage. Diese Regel gilt nur für Miete und wohnbezogene Nebenkosten; ein bereits bezahltes Jahresabo oder eine vor seinem Auszug beauftragte Reparatur werden nicht anteilig berechnet, sondern in einem Betrag beglichen.
Die Kaution wird nicht von den Mitbewohnern zurückerstattet
Das ist die häufigste und teuerste Verwechslung. Die Kaution wurde an den Vermieter gezahlt, nicht an die Gruppe: Sie bleibt bei ihm bis zum Ende des Mietvertrags und wird dann zurückerstattet, gegebenenfalls abzüglich festgestellter Schäden. Die verbleibenden Mitbewohner sind nicht verpflichtet, dem Ausziehenden diesen Betrag vorzustrecken. Viele tun es trotzdem, um den Wechsel zu erleichtern, aber dann ist es ein Darlehen unter ihnen, keine Rückerstattung, und man sollte es auch so nennen.
Die Solidaritätsklausel überdauert den Auszug
Bei einem einzigen Mietvertrag mit Solidaritätsklausel bleibt der ausziehende Mitbewohner nach seinem Auszug zur Mietzahlung verpflichtet, in der Regel bis ein Nachfolger einen Nachtrag unterschreibt, spätestens jedoch sechs Monate nach Ablauf seiner Kündigungsfrist bei Wohnraummietverträgen in Frankreich. Der Ausziehende hat also ein direktes Interesse daran, einen Nachfolger zu finden, und die Verbleibenden sollten den Nachtrag formalisieren, statt jemanden ohne Unterschrift aufzunehmen.
Rechnet die Nebenkosten zum Auszugsdatum ab
Macht eine Ablesung zum Auszugsdatum statt zum Monatsende: Strom, Gas, Wasser, sofern individuell abgerechnet. Bereits geleistete Vorauszahlungen des Ausziehenden stehen ihm zu, die noch ausstehenden werden zu diesem Zeitpunkt beglichen. Falls die Jahresabrechnung des Vermieters noch aussteht, haltet den geschätzten Betrag und den gewählten Schlüssel schriftlich fest, sonst kommt die Diskussion ein Jahr später mit unterschiedlichen Erinnerungen zurück.
Zum Merken
- Der Mietanteil eines im Monatsverlauf ausziehenden Mitbewohners wird anteilig zu seinen Bewohnungstagen berechnet, nicht für den ganzen Monat.
- Die Kaution wird vom Vermieter gehalten und am Ende des Mietvertrags zurückerstattet, nicht beim Auszug eines Mitbewohners.
- Bei einem Mietvertrag mit Solidaritätsklausel bleibt ein ausziehender Mitbewohner bis zu sechs Monate nach Ablauf seiner Kündigungsfrist zur Mietzahlung verpflichtet, oder bis zum Einzug eines Nachfolgers per Nachtrag.
- Die Kündigungsfrist eines ausziehenden Mitbewohners beträgt einen Monat in angespannten Wohngebieten und drei Monate anderswo, bei einem unmöblierten Wohnraummietvertrag in Frankreich.
- Eine Zählerablesung zum Auszugsdatum ermöglicht es, die Nebenkosten eines Mitbewohners abzurechnen, ohne auf die Jahresabrechnung des Vermieters zu warten.
- Der Einzug eines neuen Mitbewohners in einen einzigen Mietvertrag wird durch einen von Vermieter und allen Mitbewohnern unterschriebenen Nachtrag formalisiert.
Häufige Fragen
Muss man dem ausziehenden Mitbewohner seine Kaution erstatten?
Nichts verpflichtet euch dazu: Sie liegt beim Vermieter bis zum Ende des Mietvertrags. Wenn ihr euch entscheidet, sie vorzustrecken, behandelt es als Darlehen untereinander und haltet es schriftlich fest.
Wie berechnet man seinen letzten Mietanteil?
Üblicher Monatsanteil geteilt durch die Anzahl der Tage im Monat, multipliziert mit der Anzahl der bewohnten Tage. Für die Nebenkosten gilt dieselbe Regel.
Übernimmt der Nachfolger genau denselben Anteil?
Nicht unbedingt. Das ist der richtige Moment, um die Aufteilung neu zu berechnen, besonders wenn dabei auch die Zimmer neu verteilt werden.
Und wenn niemand ihn ersetzt?
Mit einer Solidaritätsklausel bleibt er bis zu sechs Monate nach seiner Kündigung in der Pflicht. Ohne Klausel fällt sein Anteil ab dem Auszug auf die übrigen zurück, außer bei einer anderen Vereinbarung mit dem Vermieter.
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