Método
Un compañero de piso se va antes de acabar el contrato: cómo recalcular las cuentas
Cuando un compañero de piso se va a mitad de mes, su parte del alquiler se calcula en proporción a los días de ocupación, no al mes completo. Los demás compañeros no le devuelven su fianza: se queda en manos del propietario hasta el final del contrato, salvo acuerdo contrario. Los gastos ya adelantados se ajustan aparte, con fecha de su marcha.
El mes empezado se prorratea, el resto no
La parte de alquiler del compañero de piso que se va se calcula sobre sus días de ocupación, no sobre el mes entero. Divide su parte mensual habitual entre el número de días del mes, multiplica por el número de días ocupados. Esta regla solo vale para el alquiler y los gastos ligados a la ocupación; una suscripción anual ya pagada o una reparación iniciada antes de su salida no se prorratean, se pagan de una vez.
La fianza no la devuelven los compañeros de piso
Es la confusión más frecuente, y la más costosa. La fianza se pagó al propietario, no al grupo: se queda con él hasta el final del contrato y se devolverá entonces, eventualmente reducida por los desperfectos constatados. Los compañeros de piso que se quedan no tienen ninguna obligación de adelantar esa cantidad al que se va. Muchos lo hacen igualmente para facilitar el reemplazo, pero entonces es un préstamo entre ellos, no una devolución, y conviene llamarlo así.
La cláusula de solidaridad sobrevive a la salida
En un contrato único con cláusula de solidaridad, el compañero de piso que se va sigue respondiendo del alquiler después de su salida, generalmente hasta que un sustituto firme un anexo, y como máximo seis meses después del fin de su preaviso en los contratos de vivienda habitual en España. El que se va tiene, por tanto, un interés directo en encontrar un sustituto, y los que se quedan tienen interés en formalizar el anexo en lugar de acoger a alguien sin firmar nada.
Ajustad los gastos a la fecha de salida
Haz una lectura de contadores en la fecha de salida en lugar de al final del mes: electricidad, gas, agua si está individualizada. Los adelantos ya hechos por el que se va le son debidos, los que todavía debe se liquidan en ese momento. Si la regularización anual del propietario aún no ha llegado, anota su importe estimado y la clave elegida por escrito, si no, la discusión vuelve un año después con recuerdos divergentes.
Para recordar
- La parte de alquiler de un compañero de piso que se va a mitad de mes se calcula en proporción a sus días de ocupación, no al mes entero.
- La fianza la retiene el propietario y se devuelve al final del contrato, no cuando se va un compañero de piso.
- En un contrato con cláusula de solidaridad, un compañero de piso saliente sigue respondiendo del alquiler hasta seis meses después del fin de su preaviso, o hasta la entrada de un sustituto mediante anexo.
- El preaviso de un compañero de piso saliente es de un mes en zona tensionada y de tres meses en el resto, para un contrato de vivienda habitual vacía en España.
- Una lectura de contadores en la fecha de salida permite ajustar los gastos de un compañero de piso sin esperar a la regularización anual del propietario.
- La entrada de un nuevo compañero de piso en un contrato único se formaliza mediante un anexo firmado por el propietario y todos los compañeros de piso.
Preguntas frecuentes
¿Hay que devolver la fianza al compañero de piso que se va?
Nada te obliga a ello: está en manos del propietario hasta el final del contrato. Si decides adelantarla, trátala como un préstamo entre vosotros y escríbelo.
¿Cómo calcular su última parte del alquiler?
Parte mensual habitual dividida entre el número de días del mes, multiplicada por el número de días ocupados. Los gastos ligados a la ocupación siguen la misma regla.
¿El sustituto asume exactamente la misma parte?
No necesariamente. Es el momento ideal para recalcular el reparto, sobre todo si las habitaciones cambian de ocupante en ese momento.
¿Y si nadie lo sustituye?
Con una cláusula de solidaridad, sigue comprometido hasta seis meses después de su preaviso. Sin cláusula, su parte recae en los que quedan desde su salida, salvo acuerdo con el propietario.
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